5月24日，中國證監(jiān)會發(fā)布了準予華安百聯(lián)消費REITs注冊的批復。上交所信息披露同時顯示，華安百聯(lián)消費封閉式基礎設施證券投資基金的項目狀態(tài)已更新為“通過”。
正在加快建設國際金融中心和國際消費中心的上海，有著試點消費REITs產品的天然基因。百聯(lián)集團順勢而為，積極響應國家政策指引方向和“上海REITs20條”號召，百聯(lián)股份于2023年6月正式啟動REITs申報，成為首家申報消費基礎設施公募REITs的上海上市公司。
百聯(lián)股份此舉是深化國企改革，踐行金融創(chuàng)新，助力公司由傳統(tǒng)的重資產運營模式向輕資產發(fā)展模式轉變，公司作為原始權益人擬以項目公司持有的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發(fā)行公募REITs。
位于上海市楊浦區(qū)核心商圈的“又一城購物中心”于2007年開業(yè)，已穩(wěn)定運營逾17年，“又一城購物中心”的資產估值為23.32億元，定位為引領商圈品質消費標桿的品質家庭型購物中心，同時以菁英白領及大學生為次核心群體，滿足其娛樂、社交及潮流網紅打卡的需求。
“十四五”期間，百聯(lián)集團提出打造“以商業(yè)零售為核心，商業(yè)資產、商業(yè)金融、商業(yè)投資為支柱”的“一核三柱”產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，一直積極探索嘗試用各類創(chuàng)新金融工具盤活存量資產，資產證券化戰(zhàn)略不斷提速。2021年9月，百聯(lián)資控完成國內首單城市更新CMBS（商業(yè)房地產抵押貸款支持證券），發(fā)行規(guī)模6.5億元，首期CMBS儲架50億元。2022年11月，百聯(lián)股份完成上海市首單國企商貿零售行業(yè)權益型類REITs，發(fā)行規(guī)模約21億，綜合融資成本約3.1％，預估投資收益約7億元，實現(xiàn)自我造血。
對于發(fā)行公募REITs的意義，集團相關負責人表示，有利于公司打造消費基礎設施的“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)，真正實現(xiàn)重資產物業(yè)的自我循環(huán)和良性發(fā)展，符合公司重資產剝離、向輕資產運營轉型的整體戰(zhàn)略，有利于公司業(yè)務結構和盈利模式多樣化，探索公司第二增長曲線，并將在業(yè)內產生積極的示范效應。
未來，百聯(lián)集團將持續(xù)堅定賦能百聯(lián)消費REITs項目的推進，主要將以三個方面為重要抓手：一是通過百聯(lián)集團商戶資源賦能本項目的租戶資源儲備。當前，百聯(lián)已儲備超過3000家供應商可作為本項目的租戶資源儲備；二是通過百聯(lián)集團數(shù)字化、信息化支持賦能本項目的運營。REITs發(fā)行后，項目公司仍可使用百聯(lián)會員系統(tǒng)、云店系統(tǒng)和業(yè)務管理系統(tǒng)；三是通過百聯(lián)集團的咨詢支持，將持續(xù)為本項目在戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)態(tài)調改、戰(zhàn)略品牌引進等方面提供經驗幫助方面的賦能。
（供稿：綜合）